SURGE Centro de Estudios

Gestión de Comunidades de Propietarios

SURGE Centro de Estudios
  • Imparte:
  • Modalidad:
    Distancia
  • Precio:
    Bonificable
  • Comienzo:
    Convocatoria Continua
  • Lugar:
    Se imparte a Distancia
  • Duración:
    200 Horas
  • Condiciones:
    El precio del curso son 700 € al contado
  • Titulación:
    Al terminar los estudios, una vez superados los exámenes finales, SURGE Centro de Estudios otorga los diplomas de: Gestión de Comunidades de Propietarios y Patrimonios Inmobiliarios, acogido a la Ley Orgánica 2/2006 de Educación. Intermediario en los Servicios Relativos a la Propiedad Inmobiliaria y la Propiedad Industrial acogido al Decreto 707/1976 del MEC (Grupo 834, del Impuesto de Actividades Económica (IAE)) Con la finalización de los estudios el estudiante recibirá Herramientas profesionales Programa informático profesional de gestión de comunidades Actas Convocatorias Cartas Reclamaciones Certificaciones Contratos de arrendamiento Documentos económicos
  • Otras Convocatorias:

    Presentación

    El objetivo del curso es que usted sepa:
    Constituir comunidades de propietarios residenciales, industriales y comerciales.
    Gestionar la comunidad legal, fiscal y económicamente.
    Mantener los edificios y las instalaciones.

    Existe un parque de 26.958.715 viviendas con la intervención de 9.242 profesionales. En España más del 40% de las comunidades no tienen contratado un servicio profesional de Gestión de la Comunidad.

    Los honorarios dependen de tres factores:
    -De las horas mensuales dedicadas a la comunidad por el administrador de fincas, con un mínimo, haga lo que haga.
    -Del número de viviendas, plazas de garaje, trasteros, etc. de la finca gestionada.
    -De los servicios de la comunidad (portería/Conserjería, ascensores, calefacción central, póliza seguro, antena de T.V., videos comunitarios, contratas diversas, jardín, centralita telefónica, alquiler de elementos comunes, piscina, etc.).

    Administrar carteras patrimoniales inmobiliarias.

    Requisitos

    Este curso está concebido para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, en la administración de comunidades y de patrimonios inmobiliarios, con especial atención a los arrendamientos así como a la fiscalidad patrimonial. En el curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados:

    • La Gestión Profesional de la Propiedad Horizontal con todas las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades.
    • El estudio de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, profundizando en las relaciones contractuales entre arrendador y arrendatario.
    • La Administración de Recursos Económicos de la comunidad de propietarios.

    Dirigido

    Este curso está concebido para preparar a aquella persona que desee introducirse, con una sólida preparación, en la administración de comunidades de patrimonios inmobiliarios, con especial atención a los arrendamientos así como a la fiscalidad patrimonial.

    Objetivos

    En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal con todas las características propias de una eficaz administración de edificios y comunidades; el estudio de la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos, profundizando en las relaciones contractuales entre propietario e inquilino y la administración de Recursos Económicos de la comunidad de propietarios.

    Programa

    PROGRAMA

    BLOQUE LEGISLATIVO

    MÓDULO A. DERECHO INMOBILIARIO
    Partir de una sólida base es importante para entender a la perfección los secretos y usos de la ley. El módulo de derechos reales es una introducción clara y concisa que nos enseñará a entender el Derecho y su aplicación como teoría general. Se aprenderán conceptos como el de Hipoteca, Propiedad, Usufructo, Servidumbres, Uso y Habitación, Censo, Adquisición, Retracto.

    Introducción General al Derecho.
    El Derecho Real en General
    El Derecho Real de Propiedad
    Limitaciones del Dominio
    Modos de Adquirir la Propiedad
    Protección de la Propiedad
    Los Regímenes Económicos Matrimoniales en la Legislación Común y Foral - Incidencia en el sistema de Derechos Reales
    Los Sistemas Sucesorios en la Legislación Común y Foral. Incidencias en la Constitución y la Transmisión de Derechos Reales
    La Posesión
    El Derecho Real de Usufructo
    Los Derechos de Uso y Habitación
    Las Servidumbres
    El Derecho Real de Censo
    El Derecho Real de Prenda
    Derecho Real de Hipoteca Inmobiliaria
    Derechos reales de Adquisición
    Derecho de Retracto
    Derecho Real de Opción


    MÓDULO B. LPH – LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL
    En este curso se desarrollan en profundidad todos los elementos necesarios para la perfecta labor del administrador de inmuebles, basándonos en tres grandes apartados: la Propiedad Horizontal y todas las características propias de una eficaz administración; conocimiento de los derechos y deberes de los propietarios e inquilinos y profundo conocimiento de la Ley de Arrendamientos Urbanos haciendo especial hincapié en las Relaciones Arrendaticias.



    La propiedad horizontal
    Elementos de la propiedad horizontal
    Constitución y cuotas de participación
    Estatutos y reglamento interno
    Órganos de la comunidad de propietarios
    La junta de propietarios
    Derechos y obligaciones de cada propietario
    Régimen económico de la comunidad de propietarios
    Extinción del régimen de propiedad horizontal
    Los conjuntos inmobiliarios privados

    MÓDULO C. ARRENDAMIENTOS URBANOS
    Este tema pretende acercarse al estudio profundo, y por lo tanto al conocimiento, de la nueva LAU, así como a sus diferentes usos y aplicaciones prácticas, imprescindible para dotar a nuestro futuro trabajo de profesionalidad y rigor.

    Ámbito de la Ley y Régimen Aplicable
    Arrendamientos de Vivienda
    Duración del contrato
    Subrogaciones
    La fianza
    Obras del arrendador
    Obras del arrendatario
    Derecho de adquisición preferente
    Suspensión del contrato
    Resolución y extinción del contrato
    Arrendamientos para Uso Distinto del de Vivienda
    Régimen Transitorio de los Contratos de Arrendamiento celebrados conforme a la Legislación Anterior vigentes a la entrada en vigor de la nueva LAU (1-1-95).
    Disposiciones Transitorias
    Actualización de la Renta

    BLOQUE ECONÓMICO

    MÓDULO D. FISCALIDAD INMOBILIARIA
    El objetivo de estudio es el conocimiento de todos y cada uno de los impuestos implicados como consecuencia de una transacción inmobiliaria. Aplicando el valor de dichos impuestos podremos acercar a nuestros clientes a la realidad del precio final del inmueble.

    Los Tributos
    El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados
    El Impuesto sobre el Valor Añadido
    Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones
    Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas
    Impuesto sobre el Patrimonio
    Impuestos Municipales, Tasas y Contribuciones Especiales

    MÓDULO E. CONTABILIDAD INMOBILIARIA
    Si la contabilidad implica un equilibrio entre el gasto y el ingreso es lógicamente necesario su estudio. La administración de los recursos económicos de la comunidad de propietarios es moneda común en la tarea diaria de cualquier administrador de inmuebles. Las características prácticas de todo el temario hacen que el estudio de la contabilidad, ajustada para el sector inmobiliario, sea absolutamente necesaria para poder completar la total formación del futuro profesional. Así como todos los impuestos que pueden aparecer como consecuencia de una transacción inmobiliaria.

    Introducción a la contabilidad
    El Patrimonio de la empresa
    La partida doble
    La cuenta
    Gastos e Ingresos
    Ajustes por periodificación de ingresos y gastos
    El Impuesto sobre el Valor Añadido y la contabilidad de otros Tributos
    Marco normativo contable.
    Amortización y Depreciación
    Operaciones con existencias e inmovilizado
    Operaciones de tráfico ordinario y otras operaciones habituales
    Operaciones específicas del sector inmobiliario
    Asientos contables
    Glosario de términos


    BLOQUE PROFESIONAL

    MÓDULO F. EL GESTOR DE COMUNIDADES Y PATRIMONIOS INMOBILIARIOS
    La labor profesional del Gestor de Comunidades y Patrimonios inmobiliarios pasa por la adecuación de la Ley al servicio particularizado, debiendo integrar una forma de trabajo y unas necesidades a la realidad de los propietarios, inversores o accionistas: El día a día, la práctica, el servicio.

    Junta de Propietarios
    Esquemas de cómo proceder
    Obligaciones
    Procedimientos
    Formularios

    MÓDULO G. RENDICION DE CUENTAS
    La rendición de cuentas es muy importante, pues permite conocer el balance de situación de la Comunidad al terminar el año. Así como hacer una previsión de ingresos y gastos para el año entrante con su correspondiente propuesta de medios para atenderlos, cuentas que ha de aprobar la Junta de Propietarios.





    La rendición de cuentas incluye la entrega de toda la documentación acreditativa de los ingresos y gastos, cobros y pagos habidos durante el mandato.

    Legislación básica
    Obligaciones de tipo económico
    Forma de llevar las cuentas anuales
    Documentación a elaborar por el Gestor
    Naturaleza e identificación de las partidas
    Distribución de los gastos e ingresos
    Elaboración del presupuesto anual
    Procedimiento para la elaboración de las cuentas
    Soporte documental de los libros registros
    Ejemplo práctico de llevanza y de presentación de las cuentas a terceros
    Memoria
    Elaboración de un presupuesto
    Obligaciones tributarias de la Comunidad

    MÓDULO H. MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS Y C

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