GES Formación

Curso de Especialista en Dirección y Gestión de Inmobiliaria

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  • Imparte:
  • Modalidad:
    Distancia
  • Precio:
    390 €
  • Comienzo:
    Información no disponible
  • Lugar:
    Se imparte a Distancia
  • Duración:
    300 Horas

Presentación

Curso de dirección Inmobiliaria orientado a capacitar al alumnado en todas los conocimientos necesarios para realizar peritaciones y tasaciones conociendo los requisitos de las valoraciones de inmuebles y espacios urbanos. Además conocerá la normativa aplicable a estos procesos.

El alumno del curso de dirección inmobiliaria aprenderá a calcular el valor de reemplazamiento por el método de coste, la valoración de inmuebles susceptibles de producir rentas por el método de actualización, el cálculo del valor hipotecario y de mercado, el reglamento de valoración de la ley de suelo, la valoración de bienes inmuebles y derechos, la elaboración de informes y certificados de tasación y además conocerá todo lo relacionado con la cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras, la determinación del patrimonio institucional de inversión colectiva o el patrimonio inobiliario de los fondos de pensiones.

Este curso de gestión inmobiliaria da una formación completa para que el estudiante sea capáz de realizar un trabajo en el sector inmobiliario de manera cualificada y profesional. El curso incluye la versión completa del programa TASA PLUS, referente para la tasación inmobiliaria.

Objetivos

Adquirir competencias básicas para la gestión de una empresa inmobiliaria.
Aportar conocimientos teórico-prácticos necesarios para el desempeño de las funciones de dirección y gestión inmobiliaria.
Dominar aspectos relativos al derecho inmobiliario, tasaciones y valoraciones de bienes inmuebles y suelo.
Adquirir conocimientos acerca de la gestión fiscal y contable relativa a la empresa inmobiliaria.

Programa

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA

TEMA 1. INTRODUCCIÓN


MÓDULO 2. DERECHO INMOBILIARIO

TEMA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO

1.1 Introducción.
1.2 Derecho de propiedad
1.3 Protección constitucional de derecho de propiedad.
1.4 El usufructo.
1.5 La servidumbre.
1.6 Limitaciones del dominio.
1.7 Conflictos de vecindad.
1.8 La propiedad inmobiliaria
1.9 Clasificación del suelo.
1.10 Limitaciones y derechos derivados.
1.11 Limitaciones a las parcelaciones.

TEMA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)
TEMA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)
TEMA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
TEMA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

5.1 El registro de la propiedad.
5.2 La finca como objeto del registro.
5.3 La inmatriculación.
5.4 Títulos inscribibles.
5.5 Situaciones que ingresan en el registro.
5.6 Los títulos inscribibles

TEMA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

6.1 El asiento de presentación.
6.2 La calificación registral.
6.3 La inscripción en el registro de la propiedad.
6.4 La fe pública registral.
6.5 Anotaciones preventivas.
6.6 Otros asientos registrales.

TEMA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA

7.1 Los derechos reales de garantía.
7.2 La hipoteca inmobiliaria.
7.3 Los sujetos de la relación hipotecaria.
7.4 La constitución de la hipoteca.
7.5 El objeto de la hipoteca.
7.6 La obligación asegurada por la hipoteca.
7.7 La extinción de la hipoteca.

TEMA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)
TEMA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)
TEMA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)

10.1 Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
10.2 Cesión, subarriendo y subrogación.
10.3 Duración.
10.4 Renta.
10.5 La fianza.
10.6 Obras de conservación y mejora.
10.7 Extinción del contrato.
10.8 Indemnización al arrendatario.
10.9 Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

TEMA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN
TEMA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS


MÓDULO 3. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

TEMA 1. INTRODUCCIÓN
TEMA 2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO
TEMA 3. NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
TEMA 4. MÉTODOS DE VALORACIÓN

4.1 Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste.
4.2 Cálculo del valor de Mercado por el Método de Comparación.
4.3 Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.
4.4 Cálculo del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.

TEMA 5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS

TEMA 6. ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN

6.1 Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
6.2 Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
6.3 Estructura general de los informes y certificados de tasación.
6.4 Régimen de responsabilidad del tasador.


MÓDULO 4. GESTIÓN FISCAL PARA INMOBILIARIAS

TEMA 1. INTRODUCCIÓN AL DERECHO TRIBUTARIO
TEMA 2. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) I
TEMA 3. IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA) II

TEMA 4. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) I

4.1 Introducción.
4.2 Elementos del Impuesto.
4.3 Rendimientos de actividades económicas.
4.4 Rendimientos de capital inmobiliario.
4.5 Rendimientos de capital mobiliario.
4.6 Ganancias y pérdidas patrimoniales.

TEMA 5. IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (IRPF) II
TEMA 6. IMPUESTOS LOCALES


MÓDULO 5. GESTIÓN CONTABLE PARA INMOBILIARIAS

TEMA 1. INTRODUCCIÓN A LA CONTABILIDAD. EL MÉTODO CONTABLE
TEMA 2. DESARROLLO DEL CICLO CONTABLE

2.1 Observaciones previas.
2.2 Apertura de la contabilidad.
2.3 Registro de las operaciones del ejercicio.
2.4 Ajustes previos a la determinación del resultado.
2.5 Balance de comprobación de sumas y saldos.
2.6 Cálculo del resultado.
2.7 Cierre de la contabilidad.
2.8 Cuentas anuales.
2.9 Distribución del resultado.

TEMA 3. NORMALIZACIÓN CONTABLE EN ESPAÑA: EL PLAN GENERAL DE CONTABILIDAD Y SUS ADAPTACIONES SECTORIALES
TEMA 4. GASTOS E INGRESOS: IMPUTACIÓN TEMPORAL

4.1 Concepto de pagos y cobros.
4.2 Concepto de gastos e ingresos.
4.3 Clasificación.
4.4 Registro contable de estas partidas y determinación del resultado contable.
4.5 Registro y valoración de los gastos.
4.6 Valoración de los ingresos.
4.7 Periodificación de ingresos y gastos.

TEMA 5. CONTABILIZACIÓN DEL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (IVA)
TEMA 6. INMOVILIZADO
TEMA 7. EXISTENCIAS

7.1 Concepto.
7.2 Clasificación.
7.3 Registro contable.
7.4 Valoración.
7.5 Correcciones valorativas.
7.6 Contabilización de las existencias en empresas constructoras.
7.7 Contabilización de las existencias en empresas inmobiliarias.

TEMA 8. OPERACIONES ESPECÍFICAS DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS
TEMA 9. ACTIVOS FINANCIEROS
TEMA 10. OPERACIONES FINANCIERAS
TEMA 11. PASIVOS FINANCIEROS

11.1 Concepto.
11.2 Débitos por operaciones comerciales.
11.3 Deudas con personal de la empresa y administraciones públicas.
11.4 Débitos por operaciones no comerciales.
11.5 Pasivos financieros mantenidos para negociar.
11.6 Baja de pasivos financieros.
11.7 Instrumentos de patrimonio propios.
11.8 Casos particulares.

TEMA 12. PATRIMONIO NETO
TEMA 13. UNIÓN TEMPORAL DE EMPRESAS

TEMA 14. LAS CUENTAS ANUALES

14.1 Introducción.
14.2 Balance.
14.3 Cuenta de pérdidas y ganancias.
14.4 Estado de cambios en el patrimonio neto.
14.5 Estado de flujos de efectivo.
14.6 Memoria.
14.7 Normas de adaptación del Plan General de Contabilidad a las empresas

TEMA 15. IMPUESTOS SOBRE BENEFICIOS

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